2月17日，央行发布公开市场业务交易公告 ，为对冲央行逆回购到期等因素的影响 ，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。
具体情况显示 ，自今日起 ，央行开展2000亿1年期中期借贷便利(MLF)操作，中标利率3.15% ，较此前下降10bp;开展7天期逆回购1000亿元 ，中标利率2.4% 。今日有1万亿逆回购到期，无MLF到期 ，共实现流动性净回笼7000亿元 。
专家分析称 ，降息是实体经济、股市 、楼市的利好，它在意料之中。这一轮降息之后 ，2020年还会有降息 ，至少还有15个基点，甚至更大空间 。
在央行“降息”之后，截至今日晚间收盘 ，股市呈上涨态势 。沪指涨2.28%报2983.62点;深成指涨幅2.98%报11241.5点 ，创业板指涨3.72%。A股的房地产板块多数呈现上涨态势，不过 ，金科股份(000656,股吧) 、保利地产(600048,股吧)、大悦城(000031,股吧) 、中南建设(000961,股吧) 、万科A、南山控股(002314,股吧)呈微跌态势;金科股份跌0.26% ，报7.53;保利地产跌1.01%，报15.74;大悦城跌1.13% ，报6.1;中南建设跌1.23% ，报9.64;万科A跌1.23%，报30.42;南山控股跌2.3%
。涨幅最高的地产A股是是中天金融(000540,股吧) ，涨10.06% ，报3.72 。
预期之内的下调
业内分析人士称，此次下调是预料之内 ，早在2月1号 ，央行副行长潘功胜就提到，人民银行将提供充足的流动性，加大逆周期调节强度 ，保持金融市场流动性合理充裕 ，维护货币市场利率平稳运行。并且，潘功胜还于2月7号的发布会上再次说明 ，下次MLF利率和2月20日LPR有较大概率下行 。
方正证券(601901,股吧)首席经济学家颜色也对媒体表示 ，这次公告说是突发，实则全在意料之中 。一月份通胀大幅上扬 ，而二月份的通胀很有可能维持高位 ，环比或进一步上扬，因此这次MLF的操作应当说是较为温和的 ，并没有强刺激。
受当下客观因素影响 ，既要维护市场稳定，又不能给市场造成大水漫灌的假象 。所以掌握好这个平衡才是最重要的 。为维护特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行 ，1.7万亿的流动性已经发放。可以说对市场的信心提振有很大作用。有助于金融机构做好流动性管理 ，维护货币市场利率平稳运行，更重要的是鼓舞士气 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行进行了两项操作 ，即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作 ，客观上进一步释放了流动性 。从流动性规模来看，包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿 ，客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金 ，有助于后续积极支持实体经济的发展。而从利率本身来说，逆回购操作利率相对持平 ，而MLF利率则有所下滑 ，从此前的3.25%下降至3.15% 。客观上使得资金成本进一步降低 。
LPR存下调可能
严跃进提出，MLF利率下滑 ，客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示 ，LPR存在下滑的可能，所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑 。不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调 ，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义 。而中长期贷款中 ，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期 、以优惠利率来促进项目销售等 ，都具有积极的作用。
业内专业人士对于购房者置业的建议是 ，LPR购房贷款最好选择利率一年一变，时间越长越不利 。房贷利率主要受LPR利率影响 ，而LPR利率每个月变动一次 ，选择时间最短的一年一变，能够最大限度的获取LPR利率下降趋势 。并且最好选择1月1日作为重新定价日 ，也就是利率变化时间点。
对于未来市场的展望 ，光大证券(601788,股吧)首席固定收益分析师张旭表示，其实房贷利率的下降有助于降低购房成本 。有机构数据显示 ，首套房贷款利率已经连续两个月下调 。就全国而言 ，城市之间房贷利率存在差异，不过近两个月来总体基调均以下调为主。但就目前来看 ，购房者大量入市的现象不会出现 ，在整体环境低迷的背景下，短期内，楼市的交易量仍难升温。
房住不炒 ，依然是中央对房地产的明确定位 。
1 、G万科A(000002)：公司专注于室第财产 ，计谋清楚，对产物市场有明白定位；同时 ，丰硕的人材贮备能知足公司快速扩大的需求；而丰硕的融资渠道也使得公司能经由过程收买等资产运作体例连结快速增加；另外 ，公司天下结构，能较好的躲避单一地区市场的风险 。
2、G招商局(000024)：租售并举的营业构架 ，使公司具有妥当加生长的特点；蛇口产业区的新计划 ，除将进一步晋升公司收租物业的代价外，还将增加公司事迹增加的动力。作为招商局经心打造的地产平台 ，公司将来还将整合团体更多优良资产 。
3 、G华侨城(000069)：公司“旅游+地产 ”的形式颇具特点 ，躲避了“招拍挂 ”的高地价；另外，经由过程旅游项目标培养 ，可以或许进一步晋升地盘代价 ，并包管开辟项目标高回报 。公司股改许诺将加速团体团体上市，估计2006 、2007年EPS别离为0.75、0.98元。
4 、金地团体((600383行情,股吧))(600383)：公司的人材贮备及计谋思绪与万科相近 。
5 、G天健(000090)：跟着新任董事长的到位及办理层调剂的终了，公司各项办理效力较着进步 。公司其实不知足于做传统的“修建施工+房地产”公司 ，正在主动追求转型 ，但愿成为当局工程的总承包商。
作为深圳市当局节制的独一一家大型修建施工企业，公司在取得大型当局项目方面 ，具有自然上风 。
6、G深振业(000006)：在剥离了修建吃亏营业后 ，公司房地产主业起头轻装进步 。公司正在开辟的星海名城及振业城两大系列楼盘毛利率丰富，将来几年事迹呈现较快增加已根基肯定。
7、深长城A(000042)：民营企业联泰的进入 ，对公司运营办理阐扬实在质而严重的影响 。在胜利剥离金众 、越众两家修建施工企业后 ，公司主业明白为房地产开辟及旅店办理 。公司今朝已成立起公司总部 、地域总部及项目公司三级办理架构，起头向天下性地产公司进军。
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文章不错《购房者或等到“好消息”：央行再“降息” 预计2月份LPR大概率下调》内容很有帮助