二手房交易流程
1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序） ，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约） ，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置 、产权状况及成交价格 、房屋交付时间、房屋交付 、产权办理等达成一致意见后 ，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
2 、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请 ，接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件 ，审查产权 ，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请 ，禁止上市交易
3、立契 。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象 ，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契
4 、缴纳税费 ，税费的构成比较复杂 ，要根据交易房屋的性质而定
5 、办理产权转移过户手续 。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门 ，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续 ，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估 ，以确定买方的贷款额度 ，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更 ，买方领取房屋所有权证后 ，银行将贷款一次性发放
7 、买方领取房屋所有权证 、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
扩展资料：
二手房交易税
1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅 ，二是购买时间超过5年 ，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税
2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1% ，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%
3 、 测绘费
面积75平米以下收200元 ，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元
4 、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积 ，非住宅10元/平米
5、登记费
工本费80元 ，共有权证20元
百度百科—二手房交易
百度百科—二手房税
不少在珠海买房的人心中都有一个共同的疑问，那就是“我需要支付几成首付 ” ，房天下今天就告诉你这个问题的正确答案 ，首套房两成 、二套房三成！
珠海购房可享“双低 ”优惠
2016年2月初，央行发布了首套房首付新政 ，表示“在非限购城市 ，居民家庭首套房贷原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点” ，也就是首套房的房贷首付可以仅支付两成 。经过了三个月的适应期 ，珠海终于落实了这一政策。
目前，珠海多数银行已经实现了“首套房最低首付两成 、二套房最低首付三成 ”的政策，其中包括中行、交通 、农行 、招行、工行 、光大 、平安、广发这八大银行 。此外 ，建设银行规定 ，居民家庭若申请二套房贷款，首付需4成；渣打银行规定 ，居民家庭申请首套房贷款需支付2.5成首付 ，申请二套房贷款需支付6成首付 。
实现了“低首付 ”仅仅是珠海为购房者准备的礼物之一，还有另一个礼物就是“低利率”。目前 ，工行 、建行 、中行、农行、交通 、广发 、光大、平安 、招行这九家银行都给出了8.5折的利率优惠 ，只有渣打银行给出了9折的利率优惠 。此外，中行 、农行、交通 、广发 、招行这五家银行对于二手房房贷 ，同样给出了8.5折利率优惠 。
首套房、二套房怎么认定？
在不同的银行申请房贷 ，首套房和二套房的首付比例和贷款利率都会有差异，因此你必须要清楚首套房和二套房是如何认定的。
1 、首套房认定
①办理过贷款但已结清 ，再次办房贷
②贷款买过一套房但卖掉了 ，房屋登记系统上没有记录，再次办房贷
③全款买过一套房但卖掉了，房屋登记系统上没有记录 ，再贷款买房
④夫妻双方中一方婚前有房无贷款 ，另一方婚前有贷款无房
⑤有两套房并且都办理了商贷，或者一套办理了商贷 ，另一套办理了公积金贷款 ，但都已经结清
2 、二套房认定
①贷款买过一套房，但是未结清贷款
②名下有两套房产 ，一套已经结清贷款 ，另一套还没有结清贷款
③夫妻双方中一方名下有房产并且没有结清贷款，另一方名下没有房产和贷款记录 ，两人一家庭名义申请房贷
④夫妻双方中一方办理了商贷 ，另一方办理了公积金贷款，且其中一方没有结清贷款 ，两人以家庭名义办理房贷
看了上述的那些内容 ，你准备好享受珠海的“双低 ”优惠了吗？
（以上回答发布于2016-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房 、租房 、家装信息
本文来自作者[admin]投稿，不代表乐交易立场，如若转载，请注明出处：https://lejiaoyi.cn/ljy/432.html
评论列表（3条）
我是乐交易的签约作者“admin”
本文概览：二手房交易流程1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、...
文章不错《买房一次性付款需要什么资料》内容很有帮助