按揭贷款流程按揭操作流程

二手房贷款交易流程图

若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：

1 、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2
、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料 ，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后
，对交易房屋进行评估；

4 、贷款审批：中行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限 。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5
、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同 ，需要公证的办理合同公证；

6 、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7
、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户
，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9 、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息
。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考 ，业务规定请以实际为准 。

二手房公积金按揭贷款流程图

各地的房价在相关政策的改变下有所下降
，但对于不少人来说价格还是难以接受，购买二手房也是一种不错的选择 ，那用公积金贷款购买二手房的流程是怎样的？

二手房公积金按揭贷款流程：

一：实地看房

信贷员
、居间机构、评估员 、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场
。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房
、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实 、完整
、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价
，签订“房产交易确认书” 。

二：产权验证

产权人及共有权人(卖方) 、居间机构
。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件 ，进行验证 。然后
，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票 ”验证查档 ，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆
”公章的房产证和一份该处房屋初的“商品房买卖合同”
。

三：签署合同

信贷员、居间机构
、买卖双方。地点：贷款银行 。认真核对校验客户的资料原件
，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字 ，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料
，提醒双方在该行办理帐户
。

四：填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表 ”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时 ，申请审批表需2人签字
，且需签相应的一个声明 。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价 ，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)
。房屋产权证编号、预期年化利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假
，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期 ，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施 。如遇贷款预期年化利率调整
，逾期贷款罚息预期年化利率按调整后实际执行的贷款预期年化利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书 、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明 ，需盖公司章及见证人签字
。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审 。

买二手房银行贷款流程图

1
、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请
。

2 、递交贷款资料

递交申请材料
，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证
、近六个月的流水、工作证明 、征信报告和房屋产权证等。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱 ，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦 。

3
、看房评估

材料提交齐全后
，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估
。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说 ，这次评估和市场价格会有一定的出入
，因为评估机构会考虑多重因素 。

4 、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批
。

5
、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字 、盖手印，由公证人员对其进行公证。

房贷 ，也被称为房屋抵押贷款 。房贷
，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明
、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件 ，银行经过审查合格
，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同 ，办理房地产抵押登记和公证
，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上
。

房贷_百度百科

买新房子贷款的流程是怎样的

手续程序：

1 、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款 。

2
、接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同 ，且由银行代办保险
。办理产权抵押登记和公证。

4 、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记 。

条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序
，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1
、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）
。

2 、购房协议书正本。

3
、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份 。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单 、个人所得税纳税单
、单位开具的收入证明、银行存单等
。

5 、开发商的收款帐号1份。

扩展资料：

申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下 ，有合法有效身份证明
、居住证明、收入证明 、无不良信用记录
、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3 、有购买住房合同或协议
，且借款人支付符合规定的首付款；

4
、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6 、在办理银行开立个人结算账户 ，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7
、该办理银行规定的其他条件 。

额度、期限和利率

1 、对首次申请贷款购买普通自住房的
，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%
。具体贷款成数政策可咨询当地分行。

2
、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70 。

3、首次申请贷款购买普通自住房的 ，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍
。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行
，具体利率执行政策请咨询当地分行。